Προκλήσεις και νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων

Η μείωση των στεγαστικών επιτοκίων φέρνει ευκαιρίες, ωστόσο οι περιορισμένες οικοδομικές άδειες και τα αυξημένα κόστη κατασκευής διαμορφώνουν νέες προκλήσεις και προοπτικές για τον κατασκευαστικό κλάδο το 2025, σύμφωνα με έκθεση της Fitch Ratings.

Αύξηση στις τιμές των ακινήτων προβλέπεται παγκοσμίως για τα επόμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με τη Fitch Ratings, εξαιτίας της υψηλής ζήτησης που ξεπερνά την προσφορά σε πολλές χώρες. Για το 2025, αναμένεται οι τιμές κατοικιών να αυξηθούν με χαμηλούς έως μέτριους μονοψήφιους ρυθμούς σε αρκετές αγορές. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στη δυναμική της ζήτησης, που ενισχύεται από παράγοντες όπως η χαμηλή ανεργία, η άνοδος των πραγματικών μισθών και ο χαμηλός πληθωρισμός. Αντίθετα, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, αδυνατώντας να ανταποκριθεί στην ανάγκη για περισσότερες κατοικίες.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές αναμένονται στην Ολλανδία, τον Καναδά, τη Βραζιλία και το Μεξικό, ενώ εξαιρέσεις από την τάση αυτή αποτελούν η Κίνα και η Γαλλία, όπου αναμένεται στασιμότητα ή ακόμα και μείωση των τιμών, λόγω οικονομικών και πολιτικών παραμέτρων. Στην Ευρωζώνη, η γενική αύξηση των τιμών τροφοδοτείται από τη βελτίωση του πραγματικού εισοδήματος των νοικοκυριών, με εξαίρεση τη Γαλλία, όπου η αγορά επηρεάζεται από προβλήματα προσιτότητας της κατοικίας και αβεβαιότητα.

Σύμφωνα με την έκθεση, η προσφορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να υπολείπεται της ζήτησης στις περισσότερες χώρες, επηρεαζόμενη από τις υψηλές τιμές γης, τα αυξημένα κόστη κατασκευής και εργασίας, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού για τους μικρότερους κατασκευαστές και τα κανονιστικά πλαίσια που ισχύουν σε κάθε κράτος. Παράλληλα, η προσφορά ακινήτων περιορίζεται λόγω της μείωσης του αριθμού των οικοδομικών αδειών, με αποτέλεσμα οι περισσότερες αγοραπωλησίες να αφορούν παλαιότερα ακίνητα, γεγονός που επιβραδύνει την ανάπτυξη νέων κατασκευών, αλλά ενισχύει τον τομέα της ανακαίνισης και ανακατασκευής υφιστάμενων κτιρίων.

Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος και η δημιουργία νέων νοικοκυριών αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω τη ζήτηση τα επόμενα δύο χρόνια. Η Fitch εκτιμά ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν στα επίπεδα του τέλους του 2024 ή και χαμηλότερα στις περισσότερες χώρες, διευκολύνοντας έτσι την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, η Fitch προβλέπει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν στο 2,5% μέσα στην επόμενη διετία, παραμένοντας, ωστόσο, σημαντικά υψηλότερα από τα επίπεδα του 2022.

Όσο για την Ελλάδα, προβλέπει ότι η οικονομική ανάπτυξη θα παραμείνει σε σταθερή πορεία της τάξης του 2% μεσοπρόθεσμα, πάνω από τον ρυθμό ανάπτυξης της ευρωζώνης, και θα παραμείνει πάνω από το 2% του ΑΕΠ τουλάχιστον έως το 2026.

Με πληροφορίες από: https://www.fitchratings.com/videos/creditoutlook-2025-globalhousingmarkettrendstobegenerallypositivein-2025-06-01-2025